Как узаконить постройку, возведённую без разрешения на строительство

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п. 1 ст. 222   Гражданского Кодекса РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными ( п. 2 ст. 222   ГК РФ).

Самострой подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе ( п. п. 24 ст. 222   ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке ( п. 3 ст. 222   ГК РФ).

Кадастровая палата по Липецкой области разработала рекомендации для признания права собственности на самовольную постройку.

Шаг 1. Важно определить, можно ли требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий ( п. 3 ст. 222   ГК РФ):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Шаг 2. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения.

Составьте исковое  заявление   о признании права собственности на самовольную постройку. К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы ( ст. 132   ГПК РФ):

- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;

- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;

- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;

- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;

- документ об уплате госпошлины;

- доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда ( ст. 202   ГПК РФ).

Шаг 3. Представьте документы в отделение Росреестра

Документы можно подать лично в Росреестр или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг и сайт Росреестра ( ч. 12 ст. 18   Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона ( п. п. 34   Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме ( ч. 1 ст. 28ч. 6 ст. 62   Закона N 218-ФЗ).

Последние новости Липецкой области по теме:
Как узаконить постройку, возведённую без разрешения на строительство

- Доброе
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,
08:35 29.08.2017 Добровский муниципальный район
Как узаконить постройку, возведённую без разрешения на строительство - Долгоруково
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,
06:55 29.08.2017 Долгоруковский муниципальный район
- Данков
Как узаконить постройку, возведённую без разрешения на строительство.  Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке,
11:42 28.08.2017 Администрация Данковского района
 
По теме
Открыть в новом окне. Размер:679x509 (170.3 Кб) - Россельхознадзор Специалистами отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Липецкой области в 2016 году былоустановлено, что на земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
23.08.2017
По результатам прокурорской проверки собственник земельного участка привлечен к административной ответственности - Прокуратура Прокуратура Левобережного района г. Липецка совместно с государственным инспектором Липецкой области по использованию и охране земель проведена соблюдения законности при использовании земельного участка по адресу: ул.
18.08.2017
Автомойка и шиномонтаж на Ферросплавной  в Липецке работали вне закона - LipetskMedia.Ru Прокуратура Левобережного района  Липецка совместно с государственным инспектором Липецкой области по использованию и охране земель проведела проверку соблюдения законности при использовании земельного участка на улице Ферросплавной.
18.08.2017
 
Росреестр напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
10.08.2017
Специалисты управления экологии и природных ресурсов Липецкой области в первом полугодии 2018-го провели более 1300 проверок требований природоохранного законодательства.
18.07.2018
 
Липчанку осудили за взятку - GorodLip.Ru Женщина попыталась откупиться от уплаты штрафа, но оказалась в тюрьме. 17 июля Советский районный суд Липецка признал виновной местную жительницу за попытку дачи взятки должностному лицу.
18.07.2018 GorodLip.Ru
508 «лайков» оказались бессильны - Gorod48.ru Обращение отправили не в то ведомство. Подписавшие обращение об облегчении пути в налоговую инспекцию активисты получили неутешительный ответ.
18.07.2018 Gorod48.ru
В пятницу утром в Ратчине загорелся дом на улице Ломоносова. Огонь перекинулся на надворные постройки и крышу соседнего жилища.
10.07.2018 Знамя Октября
Задонские артисты привезли из Крыма 12 Гран-при - Gorod48.ru Артисты Хмелинецкого Дворца Культуры приняли участие в ежегодных международных фестивальных встречах в рамках конкурсов «Фестиваль трех морей» - «Богатство России», «Сердце Крыма», «Единство России» проходивших В Керчи.
18.07.2018 Gorod48.ru
Вряд ли где-то еще есть фестиваль, собирающий на одной площадке средневековых ратников, воинов времен Петра Первого и куртуазных модников и модниц из XIX века.
17.07.2018 Липецкая газета
Ярославль — Липецк. В Ярославле прошло всероссийское совещание молодых авторов Союза писателей России «Некрасовский семинар в «Карабихе».
18.07.2018 Липецкая газета
«Металлург» трудоустроил футболиста ЦСКА - LipetskMedia.Ru «Сталевары» заключили контракт с воспитанником академии футбола ЦСКА. Правый защитник Данил Неплюев провел шесть матчей в юношеской лиге Европы, а также 46 игр в молодежном первенстве России.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
Физика и лирика - Липецкая газета Сегодня, 18 июля, «Металлург» откроет сезон-2018/19 выездным поединком в Обнинске.
18.07.2018 Липецкая газета
Наши Маши! - Липецкая газета «Золотой» поход Бочаровой и Ворониной Триумфом российских пар в китайском Нанкине завершился молодёжный (до 19 лет) чемпионат мира по пляжному волейболу.
18.07.2018 Липецкая газета
Президент ФИФА Джанни Инфантино считает чемпионат мира в России лучшим в истории.
18.07.2018 Липецкая газета
Чемпионат мира-2018 стал великолепным футбольным праздником и завершился ярким гала-представлением.
18.07.2018 Липецкая газета
Во втором и в последнем матче межсезонья «Металлург» встречался с клубом ФНЛ — «Тамбовом».
18.07.2018 Липецкая газета
Специалисты управления экологии и природных ресурсов Липецкой области в первом полугодии 2018-го провели более 1300 проверок требований природоохранного законодательства.
18.07.2018 Администрация Липецкой области
На территории района ведутся работы по монтажу автономного газового отопления на объектах соцкультбыта.
18.07.2018 Добринский муниципальный район
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Липецкой области информирует о том, что эпизоотическая ситуация по высокопотогенному гриппу на территории Российской Федерации (Курской, Самарской,
18.07.2018 Россельхознадзор